2024 年过去了 1/3，又有第一阵营的房地产企业从拿地金额 TOP100 名单中消失了。
2019 年以来，这个名单上先后消失的房企包括但不限于：恒大、碧桂园、融创、万科、绿地控股、新城、旭辉、阳光城。
2024 年与以往不同的是，越来越多的地方国有企业和跨界企业进入榜单。其中，石家庄城发投、中国雄安集团挤进前 10，中旅投资、钱江新城、京能集团、大华集团出现在前 20。
是不是新一轮的地产行业洗牌又来了？地方国企猛冲土地储备，借机弯道超车，再次复刻 2015-2020 年之间的民营房企大爆发？
答案可能是 " 不是 "。而是传统意义上的头部房企似乎对投资拿地越来越谨慎了，它们纷纷把经营重心转向了 " 去库存 "。
华润置地在去年年报中，将 " 库存去化攻坚 " 列为公司四大管理主题之一，在投资方面 " 坚持量入为出，以现金流安全为第一原则 "。
销售业绩排名行业第一的保利发展表示，" 公司始终保持对经营形势的清醒认识，坚定推进‘稳增长、去库存、调结构’经营中心任务…… 2023 年，公司紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存。"
滨江集团则直接打响去库存 " 三大战役 "，通过大平层攻坚战、车位商铺促销战到外地慢销、滞销、晚销项目的变现战实现回笼资金。
根据中国指数研究院统计，2024 年 1-4 月，销售业绩排名前列的保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、越秀地产均大幅减少了拿地投入，拿地金额超百亿的房企只有中建壹品、建发房产、绿城中国、滨江集团、华润置地 5 家。
而据 36 氪初步统计，截至 2023 年末，存货超过 1000 亿元的 20 家上市房企中，有 12 家的存货相比前一年出现下降。
万科、融创、绿地控股、龙湖、新城、金地、首开 6 家企业的存货下降幅度均超过 10%。而在存货同比上升的企业中，变动幅度超过 10% 的只有华发股份、越秀地产 2 家企业，存货增长值分别为 314 亿元、292.05 亿元。
去年一年，这 20 家房企的总存货下降了 5000 亿，但存货总额还有 6.77 万亿，相当于 2023 年全国商品房销售额的 58%，或者 16 个保利发展去年的销售额。
这还仅仅是 20 家房企的存货总规模，其中不包括未发年报，但土地储备均有约 2 亿平米的恒大和碧桂园。
市值计算时间为 2024 年 5 月 6 日收盘
在地产黄金期，各大房企都热衷于 " 抢地 "，维持较高的土地储备，一些企业甚至会通过快速并购手里有土地储备的地方企业来拉升规模。因为在 " 卖方市场 " 时期，手里有越多的土地，就能产生越多的可售货值，进而推动企业快速发展，对应的在证券市场获得更高的市值，成为股民追捧的对象。
过去十多年中，以 " 高土储—高存货 " 讲故事，创造市值增长神话的房企不在少数，但地产转向 " 买方市场 " 之后，这种模式失灵了。
上述 20 家上市房企 2023 年度的总销售额约 3.4 万亿，总存货约 6.77 万亿，但目前合计总市值只有 9257 亿元（截至 5 月 6 日收盘），均值为 462.8 亿元，其中超过千亿的只有华润置地、中海地产、保利发展 3 家。
2019 年房企市值 " 批量 " 增长，进入顶峰，到 2019 年 6 月底，市值超过 2000 亿元的房企有万科、中海、恒大、碧桂园、华润置地 5 家，仅仅前 4 家企业市值总和就有约 1.1 万亿，超过目前前述 20 家房企市值总额。
2019 年至今，全国商品房年销售额分别为 15.97 万亿元、17.36 万亿元、18.19 万亿元、13.33 万亿元、11.66 万亿元，从顶峰连续两年下降之后，房地产企业维持高土储、高存货、高周转、高市值的时代似乎也结束了。
最近瑞银开始唱多中国房地产，房企市值出现反弹，随着去库存又一次拉开大幕，房企的好时光还回再一次出现吗？
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